Restnutzungsdauer-Vorschau, Preise, kostenlose Ersteinschätzung und Auftrag für AfA-Gutachten
Maintain this server? Claim it
Call this server's tools from your browser. Nothing to install.
Requests go through mcptry because browsers can't call most MCP servers directly. Header values are sent to the server for that request only and are never stored or logged.
Tool list from our last check. Connect live to refresh it.
Legt einen Auftrag für ein Restnutzungsdauergutachten an – wie das Online-Auftragsformular. Der Auftraggeber erhält eine Auftragsmail; verbindlich wird der Auftrag erst, wenn er diese mit „Ja, ich will das Gutachten … verbindlich beauftragen!“ beantwortet. Ohne Bestätigung werden die Angaben nach 30 Tagen gelöscht. Vorher Preis (gutachten_afa_preise) und Erklärungen (gutachten_afa_info, thema "auftrag") mit dem Nutzer durchgehen und seine ausdrückliche Zustimmung einholen. Die Vor-Ort-Besichtigung empfehlen.
Daten des Bewertungsobjekts.
Auftraggeber = Steuerpflichtiger, der die AfA geltend macht. Telefon und E-Mail sind Pflicht.
Rechtliche Erklärungen des Auftraggebers. Nur auf true setzen, wenn der Nutzer dem Wortlaut (siehe gutachten_afa_info, thema "auftrag") ausdrücklich zugestimmt hat.
Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben.
Rechnungsempfänger – sollte einer der Eigentümer sein.
Optional: PDF, JPG, PNG. Weitere Unterlagen kann der Kunde nach der Bestätigung per E-Mail nachreichen.
Zusatzleistungen; das Restnutzungsdauergutachten ist immer enthalten. Die Vor-Ort-Besichtigung wird empfohlen, sie vereinfacht die Anerkennung durch das Finanzamt deutlich.
This tool isn't marked read-only, so it may change something on the server or in an account you connected.
Pick your client. Values in capitals, like YOUR_TOKEN, are yours to fill in.
Run in a terminal
claude mcp add --transport http gutachten-afa https://mcp.gutachten-afa.de/mcp
Legt einen Auftrag für ein Restnutzungsdauergutachten an – wie das Online-Auftragsformular. Der Auftraggeber erhält eine Auftragsmail; verbindlich wird der Auftrag erst, wenn er diese mit „Ja, ich will das Gutachten … verbindlich beauftragen!“ beantwortet. Ohne Bestätigung werden die Angaben nach 30 Tagen gelöscht. Vorher Preis (gutachten_afa_preise) und Erklärungen (gutachten_afa_info, thema "auftrag") mit dem Nutzer durchgehen und seine ausdrückliche Zustimmung einholen. Die Vor-Ort-Besichtigung empfehlen.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| objekt* | object | Daten des Bewertungsobjekts. |
| dateien | object | Optional: PDF, JPG, PNG. Weitere Unterlagen kann der Kunde nach der Bestätigung per E-Mail nachreichen. |
| kommentar | string | |
| leistungen | object | Zusatzleistungen; das Restnutzungsdauergutachten ist immer enthalten. Die Vor-Ort-Besichtigung wird empfohlen, sie vereinfacht die Anerkennung durch das Finanzamt deutlich. |
| auftraggeber* | object | Auftraggeber = Steuerpflichtiger, der die AfA geltend macht. Telefon und E-Mail sind Pflicht. |
| einwilligungen* | object | Rechtliche Erklärungen des Auftraggebers. Nur auf true setzen, wenn der Nutzer dem Wortlaut (siehe gutachten_afa_info, thema "auftrag") ausdrücklich zugestimmt hat. |
| modernisierung* | object | Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben. |
| rechnungsadresse* | object | Rechnungsempfänger – sollte einer der Eigentümer sein. |
| aufmerksam_geworden_durch | string | |
| auftraggeber_wie_rechnungsadresse | boolean |
{
"type": "object",
"required": [
"objekt",
"modernisierung",
"rechnungsadresse",
"auftraggeber",
"einwilligungen"
],
"properties": {
"objekt": {
"type": "object",
"properties": {
"adresse": {
"type": "string",
"description": "\"Straße Hausnummer, PLZ Ort\""
},
"baujahr": {
"type": "integer",
"maximum": 2099,
"minimum": 1000
},
"stichtag": {
"type": "string",
"format": "date",
"description": "YYYY-MM-DD; frühestens Übergang von Nutzen und Lasten. Leer = heute."
},
"einheiten": {
"type": "integer",
"maximum": 999,
"minimum": 1,
"description": "Einheiten im ganzen Gebäude (Wohnen + Gewerbe)"
},
"we_nummer": {
"type": "string",
"description": "Pflicht bei Eigentumswohnung/Teileigentum (laut Grundbuch/Teilungserklärung)."
},
"wohnflaeche": {
"type": "integer",
"minimum": 1,
"description": "Wohn- bzw. Nutzfläche der zu bewertenden Einheit in m²"
},
"heizungsarten": {
"type": "array",
"items": {
"enum": [
"Zentralheizung",
"Etagenheizung",
"Öl",
"Gas",
"Wärmepumpe",
"Elektro/Nachtspeicher",
"Ofenheizung",
"Keine Heizung",
"Andere Heizung (bitte erläutern)"
],
"type": "string"
},
"uniqueItems": true
},
"immobilienart": {
"enum": [
"Eigentumswohnung (Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre)",
"Mehrfamilienhaus (Ges-ND 80 Jahre)",
"Einfamilienhaus (DHH, REH, RMH, etc.) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Zweifamilienhaus (Ges-ND 80 Jahre)",
"Wohn- und Geschäftshaus (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Wohn- und Geschäftshaus (mit < Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Teileigentum in Wohn- und Geschäftshäuser (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Teileigentum in Wohn- und Geschäftshäuser (mit < Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Teileigentum in Bürohäusern, Verwaltungsgebäuden (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Bürogebäude, Banken, Verwaltungsgebäude (Ges-ND 60 Jahre)",
"Kindergarten, Schule (Ges-ND 50 Jahre)",
"Kauf- und Warenhäuser (Ges-ND 50 Jahre)",
"Verbrauchermärkte, Autohäuser (Ges-ND 30 Jahre)",
"Sporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder (Ges-ND 40 Jahre)",
"Hotels, Beherbungsstätten, Gaststätten (Ges-ND 40 Jahre)",
"Krankenhäuser, Tageskliniken (Ges-ND 40 Jahre)",
"Wohnheime, Alten- und Pflegeheime (Ges-ND 50 Jahre)",
"Tief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk, Parkhäuser (Ges-ND 40 Jahre)",
"Betriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Lager-, Versand- und Logistikgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Ges-ND 30 Jahre)",
"Gewerbeobjekt (Ges-ND 40 Jahre)",
"Sonstige Immobilie (Standard: Ges-ND 80 Jahre)"
],
"type": "string"
},
"vollgeschosse": {
"type": "integer",
"maximum": 999,
"minimum": 1,
"description": "ohne Keller und Dachgeschoss mit Schrägen"
},
"besonderheiten": {
"type": "string"
},
"heizung_erlaeuterung": {
"type": "string"
},
"immobilienart_erlaeuterung": {
"type": "string",
"description": "nur bei \"Sonstige Immobilie\""
}
},
"description": "Daten des Bewertungsobjekts.",
"additionalProperties": false
},
"dateien": {
"type": "object",
"properties": {
"fotos": {
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"name"
],
"properties": {
"url": {
"type": "string",
"description": "alternativ: öffentliche https-URL"
},
"name": {
"type": "string"
},
"base64": {
"type": "string",
"description": "Dateiinhalt Base64"
}
},
"additionalProperties": false
}
},
"sonstige": {
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"name"
],
"properties": {
"url": {
"type": "string",
"description": "alternativ: öffentliche https-URL"
},
"name": {
"type": "string"
},
"base64": {
"type": "string",
"description": "Dateiinhalt Base64"
}
},
"additionalProperties": false
}
},
"grundrisse": {
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"name"
],
"properties": {
"url": {
"type": "string",
"description": "alternativ: öffentliche https-URL"
},
"name": {
"type": "string"
},
"base64": {
"type": "string",
"description": "Dateiinhalt Base64"
}
},
"additionalProperties": false
}
},
"energieausweis": {
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"name"
],
"properties": {
"url": {
"type": "string",
"description": "alternativ: öffentliche https-URL"
},
"name": {
"type": "string"
},
"base64": {
"type": "string",
"description": "Dateiinhalt Base64"
}
},
"additionalProperties": false
}
},
"kaufpreisaufteilung_unterlagen": {
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"name"
],
"properties": {
"url": {
"type": "string",
"description": "alternativ: öffentliche https-URL"
},
"name": {
"type": "string"
},
"base64": {
"type": "string",
"description": "Dateiinhalt Base64"
}
},
"additionalProperties": false
}
}
},
"description": "Optional: PDF, JPG, PNG. Weitere Unterlagen kann der Kunde nach der Bestätigung per E-Mail nachreichen.",
"additionalProperties": false
},
"kommentar": {
"type": "string"
},
"leistungen": {
"type": "object",
"properties": {
"express": {
"type": "boolean",
"description": "Zustellung innerhalb 1 Woche nach Auftrag bzw. Besichtigung bei vollständigen Unterlagen"
},
"kaufpreisaufteilung": {
"type": "boolean",
"description": "Zusätzliches Gutachten zur Kaufpreisaufteilung"
},
"vor_ort_besichtigung": {
"type": "boolean"
},
"anzahl_besichtigungen": {
"type": "integer",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Einheiten im selben Termin"
}
},
"description": "Zusatzleistungen; das Restnutzungsdauergutachten ist immer enthalten. Die Vor-Ort-Besichtigung wird empfohlen, sie vereinfacht die Anerkennung durch das Finanzamt deutlich.",
"additionalProperties": false
},
"auftraggeber": {
"type": "object",
"properties": {
"ort": {
"type": "string"
},
"plz": {
"type": "string",
"pattern": "^[0-9]{5}$"
},
"email": {
"type": "string",
"format": "email"
},
"firma": {
"type": "string",
"description": "optional"
},
"strasse": {
"type": "string",
"description": "nur Straßenname"
},
"telefon": {
"type": "string"
},
"vorname": {
"type": "string"
},
"nachname": {
"type": "string"
},
"hausnummer": {
"type": "string"
}
},
"description": "Auftraggeber = Steuerpflichtiger, der die AfA geltend macht. Telefon und E-Mail sind Pflicht.",
"additionalProperties": false
},
"einwilligungen": {
"type": "object",
"required": [
"auftrag_erteilen",
"agb",
"datenschutz",
"widerrufsbelehrung",
"sofortiger_beginn"
],
"properties": {
"agb": {
"type": "boolean",
"const": true
},
"datenschutz": {
"type": "boolean",
"const": true
},
"auftrag_erteilen": {
"type": "boolean",
"const": true
},
"sofortiger_beginn": {
"type": "boolean",
"const": true
},
"widerrufsbelehrung": {
"type": "boolean",
"const": true
}
},
"description": "Rechtliche Erklärungen des Auftraggebers. Nur auf true setzen, wenn der Nutzer dem Wortlaut (siehe gutachten_afa_info, thema \"auftrag\") ausdrücklich zugestimmt hat.",
"additionalProperties": false
},
"modernisierung": {
"type": "object",
"properties": {
"dach": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"baeder": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Badezimmer (nur die zu bewertende Einheit)",
"additionalProperties": false
},
"fenster": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Fenster und Außentüren (gesamtes Gebäude oder eigener Anteil)",
"additionalProperties": false
},
"heizung": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung der Heizungsanlage (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"daemmung": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Wärmedämmung der Außenwände (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"grundriss": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Verbesserung der Grundrissgestaltung (nur die Einheit)",
"additionalProperties": false
},
"leitungen": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung der Leitungssysteme – Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik",
"additionalProperties": false
},
"innenausbau": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Innenausbau – Decken, Fußböden, Treppen (nur die Einheit)",
"additionalProperties": false
}
},
"description": "Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben.",
"additionalProperties": false
},
"rechnungsadresse": {
"type": "object",
"properties": {
"ort": {
"type": "string"
},
"plz": {
"type": "string",
"pattern": "^[0-9]{5}$"
},
"firma": {
"type": "string",
"description": "optional"
},
"strasse": {
"type": "string",
"description": "nur Straßenname"
},
"vorname": {
"type": "string"
},
"nachname": {
"type": "string"
},
"hausnummer": {
"type": "string"
}
},
"description": "Rechnungsempfänger – sollte einer der Eigentümer sein.",
"additionalProperties": false
},
"aufmerksam_geworden_durch": {
"type": "string"
},
"auftraggeber_wie_rechnungsadresse": {
"type": "boolean"
}
},
"additionalProperties": false
}Erstellt einen Link auf das Online-Auftragsformular von Gutachten AfA, in dem die übergebenen Daten bereits eingetragen sind. Der Kunde prüft, unterschreibt und beauftragt dort selbst. Legt nichts an und sendet nichts.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| objekt | object | Daten des Bewertungsobjekts. |
| kommentar | string | |
| leistungen | object | Zusatzleistungen; das Restnutzungsdauergutachten ist immer enthalten. Die Vor-Ort-Besichtigung wird empfohlen, sie vereinfacht die Anerkennung durch das Finanzamt deutlich. |
| auftraggeber | object | Auftraggeber = Steuerpflichtiger, der die AfA geltend macht. Telefon und E-Mail sind Pflicht. |
| modernisierung | object | Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben. |
| rechnungsadresse | object | Rechnungsempfänger – sollte einer der Eigentümer sein. |
| aufmerksam_geworden_durch | string | |
Sendet eine kostenlose, unverbindliche Anfrage zur Ersteinschätzung (Restnutzungsdauer/Kaufpreisaufteilung) inkl. Unterlagen an Gutachten AfA; die Antwort kommt per E-Mail an den Anfragenden. Nur aufrufen, wenn der Nutzer die Angaben bestätigt und der Datenverarbeitung (Wortlaut im Feld datenschutz_einwilligung) ausdrücklich zugestimmt hat. Keine Daten erfinden.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| name* | string | |
| email* | string | Hierhin geht die Ersteinschätzung. |
| mobil* | string | Mobiltelefonnummer für Rückfragen |
| adresse* | string | Adresse der Immobilie: "Straße Hausnummer, PLZ Ort" |
| dateien | array | Exposé, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Grundrisse, Fotos (PDF, JPG, PNG, Word, Excel, OpenDocument). Ein aussagekräftiges Exposé reicht oft schon. |
| boolean | per WhatsApp erreichbar | |
| kommentar | string | Objektart, Baujahr, WE-Nummer, Kaufdatum, Modernisierungen, Ziel |
| datenschutz_einwilligung* | boolean |
Informationen zu Gutachten AfA: Restnutzungsdauergutachten zur Verkürzung der AfA (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG), Kaufpreisaufteilung, Vor-Ort-Besichtigung, Ablauf, benötigte Unterlagen, Anerkennung beim Finanzamt, Kontakt sowie Wortlaut der Erklärungen bei Auftragserteilung.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| thema | string | Standard: ueberblick |
{
"type": "object",
"properties": {
"thema": {
"enum": [
"ueberblick",
"leistungen",
"ablauf",
"unterlagen",
"finanzamt",
"kontakt",
"auftrag"
],
"type": "string",
"description": "Standard: ueberblick"
}
},
"additionalProperties": false
}Aktuelle Preise (inkl. USt.) für Restnutzungsdauergutachten, Vor-Ort-Besichtigung, Express und Kaufpreisaufteilung; berechnet optional den Gesamtpreis für eine Leistungskombination. Die Kosten sind als Werbungskosten absetzbar.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| express | boolean | |
| kaufpreisaufteilung | boolean | |
| vor_ort_besichtigung | boolean | |
| anzahl_besichtigungen | integer |
{
"type": "object",
"properties": {
"express": {
"type": "boolean"
},
"kaufpreisaufteilung": {
"type": "boolean"
},
"vor_ort_besichtigung": {
"type": "boolean"
},
"anzahl_besichtigungen": {
"type": "integer",
"maximum": 50,
"minimum": 1
}
},
"additionalProperties": false
}Unverbindliche Vorschau der Restnutzungsdauer und des möglichen AfA-Satzes nach dem Modernisierungspunkte-Modell (Anlage 2 ImmoWertV) – identisch mit der Sofortberechnung im Auftragsformular. Ersetzt kein Gutachten.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| baujahr* | integer | |
| stichtag | string | YYYY-MM-DD, z. B. Übergang von Nutzen und Lasten. Standard: heute. |
| immobilienart | string | Bestimmt die Gesamtnutzungsdauer. Standard: Eigentumswohnung (80 Jahre). |
| modernisierung | object | Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben. |
{
"type": "object",
"required": [
"baujahr"
],
"properties": {
"baujahr": {
"type": "integer",
"maximum": 2099,
"minimum": 1000
},
"stichtag": {
"type": "string",
"format": "date",
"description": "YYYY-MM-DD, z. B. Übergang von Nutzen und Lasten. Standard: heute."
},
"immobilienart": {
"enum": [
"Eigentumswohnung (Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre)",
"Mehrfamilienhaus (Ges-ND 80 Jahre)",
"Einfamilienhaus (DHH, REH, RMH, etc.) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Zweifamilienhaus (Ges-ND 80 Jahre)",
"Wohn- und Geschäftshaus (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Wohn- und Geschäftshaus (mit < Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Teileigentum in Wohn- und Geschäftshäuser (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Teileigentum in Wohn- und Geschäftshäuser (mit < Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Teileigentum in Bürohäusern, Verwaltungsgebäuden (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Bürogebäude, Banken, Verwaltungsgebäude (Ges-ND 60 Jahre)",
"Kindergarten, Schule (Ges-ND 50 Jahre)",
"Kauf- und Warenhäuser (Ges-ND 50 Jahre)",
"Verbrauchermärkte, Autohäuser (Ges-ND 30 Jahre)",
"Sporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder (Ges-ND 40 Jahre)",
"Hotels, Beherbungsstätten, Gaststätten (Ges-ND 40 Jahre)",
"Krankenhäuser, Tageskliniken (Ges-ND 40 Jahre)",
"Wohnheime, Alten- und Pflegeheime (Ges-ND 50 Jahre)",
"Tief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk, Parkhäuser (Ges-ND 40 Jahre)",
"Betriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Lager-, Versand- und Logistikgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Ges-ND 30 Jahre)",
"Gewerbeobjekt (Ges-ND 40 Jahre)",
"Sonstige Immobilie (Standard: Ges-ND 80 Jahre)"
],
"type": "string",
"description": "Bestimmt die Gesamtnutzungsdauer. Standard: Eigentumswohnung (80 Jahre)."
},
"modernisierung": {
"type": "object",
"properties": {
"dach": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"baeder": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Badezimmer (nur die zu bewertende Einheit)",
"additionalProperties": false
},
"fenster": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Fenster und Außentüren (gesamtes Gebäude oder eigener Anteil)",
"additionalProperties": false
},
"heizung": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung der Heizungsanlage (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"daemmung": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Wärmedämmung der Außenwände (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"grundriss": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Verbesserung der Grundrissgestaltung (nur die Einheit)",
"additionalProperties": false
},
"leitungen": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung der Leitungssysteme – Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik",
"additionalProperties": false
},
"innenausbau": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Innenausbau – Decken, Fußböden, Treppen (nur die Einheit)",
"additionalProperties": false
}
},
"description": "Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben.",
"additionalProperties": false
}
},
"additionalProperties": false
}We read every tool's name, description and inputs the way the model will, looking for instructions hidden from you. A clean result means no warning signs, not a guarantee. Scanned Nov 15, 2026.
| auftraggeber_wie_rechnungsadresse |
| boolean |
{
"type": "object",
"properties": {
"objekt": {
"type": "object",
"properties": {
"adresse": {
"type": "string",
"description": "\"Straße Hausnummer, PLZ Ort\""
},
"baujahr": {
"type": "integer",
"maximum": 2099,
"minimum": 1000
},
"stichtag": {
"type": "string",
"format": "date",
"description": "YYYY-MM-DD; frühestens Übergang von Nutzen und Lasten. Leer = heute."
},
"einheiten": {
"type": "integer",
"maximum": 999,
"minimum": 1,
"description": "Einheiten im ganzen Gebäude (Wohnen + Gewerbe)"
},
"we_nummer": {
"type": "string",
"description": "Pflicht bei Eigentumswohnung/Teileigentum (laut Grundbuch/Teilungserklärung)."
},
"wohnflaeche": {
"type": "integer",
"minimum": 1,
"description": "Wohn- bzw. Nutzfläche der zu bewertenden Einheit in m²"
},
"heizungsarten": {
"type": "array",
"items": {
"enum": [
"Zentralheizung",
"Etagenheizung",
"Öl",
"Gas",
"Wärmepumpe",
"Elektro/Nachtspeicher",
"Ofenheizung",
"Keine Heizung",
"Andere Heizung (bitte erläutern)"
],
"type": "string"
},
"uniqueItems": true
},
"immobilienart": {
"enum": [
"Eigentumswohnung (Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre)",
"Mehrfamilienhaus (Ges-ND 80 Jahre)",
"Einfamilienhaus (DHH, REH, RMH, etc.) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Zweifamilienhaus (Ges-ND 80 Jahre)",
"Wohn- und Geschäftshaus (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Wohn- und Geschäftshaus (mit < Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Teileigentum in Wohn- und Geschäftshäuser (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Teileigentum in Wohn- und Geschäftshäuser (mit < Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Teileigentum in Bürohäusern, Verwaltungsgebäuden (mit > Hälfte Wohnen) (Ges-ND 80 Jahre)",
"Bürogebäude, Banken, Verwaltungsgebäude (Ges-ND 60 Jahre)",
"Kindergarten, Schule (Ges-ND 50 Jahre)",
"Kauf- und Warenhäuser (Ges-ND 50 Jahre)",
"Verbrauchermärkte, Autohäuser (Ges-ND 30 Jahre)",
"Sporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder (Ges-ND 40 Jahre)",
"Hotels, Beherbungsstätten, Gaststätten (Ges-ND 40 Jahre)",
"Krankenhäuser, Tageskliniken (Ges-ND 40 Jahre)",
"Wohnheime, Alten- und Pflegeheime (Ges-ND 50 Jahre)",
"Tief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk, Parkhäuser (Ges-ND 40 Jahre)",
"Betriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Lager-, Versand- und Logistikgebäude (Ges-ND 40 Jahre)",
"Landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Ges-ND 30 Jahre)",
"Gewerbeobjekt (Ges-ND 40 Jahre)",
"Sonstige Immobilie (Standard: Ges-ND 80 Jahre)"
],
"type": "string"
},
"vollgeschosse": {
"type": "integer",
"maximum": 999,
"minimum": 1,
"description": "ohne Keller und Dachgeschoss mit Schrägen"
},
"besonderheiten": {
"type": "string"
},
"heizung_erlaeuterung": {
"type": "string"
},
"immobilienart_erlaeuterung": {
"type": "string",
"description": "nur bei \"Sonstige Immobilie\""
}
},
"description": "Daten des Bewertungsobjekts.",
"additionalProperties": false
},
"kommentar": {
"type": "string"
},
"leistungen": {
"type": "object",
"properties": {
"express": {
"type": "boolean",
"description": "Zustellung innerhalb 1 Woche nach Auftrag bzw. Besichtigung bei vollständigen Unterlagen"
},
"kaufpreisaufteilung": {
"type": "boolean",
"description": "Zusätzliches Gutachten zur Kaufpreisaufteilung"
},
"vor_ort_besichtigung": {
"type": "boolean"
},
"anzahl_besichtigungen": {
"type": "integer",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Einheiten im selben Termin"
}
},
"description": "Zusatzleistungen; das Restnutzungsdauergutachten ist immer enthalten. Die Vor-Ort-Besichtigung wird empfohlen, sie vereinfacht die Anerkennung durch das Finanzamt deutlich.",
"additionalProperties": false
},
"auftraggeber": {
"type": "object",
"properties": {
"ort": {
"type": "string"
},
"plz": {
"type": "string",
"pattern": "^[0-9]{5}$"
},
"email": {
"type": "string",
"format": "email"
},
"firma": {
"type": "string",
"description": "optional"
},
"strasse": {
"type": "string",
"description": "nur Straßenname"
},
"telefon": {
"type": "string"
},
"vorname": {
"type": "string"
},
"nachname": {
"type": "string"
},
"hausnummer": {
"type": "string"
}
},
"description": "Auftraggeber = Steuerpflichtiger, der die AfA geltend macht. Telefon und E-Mail sind Pflicht.",
"additionalProperties": false
},
"modernisierung": {
"type": "object",
"properties": {
"dach": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"baeder": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Badezimmer (nur die zu bewertende Einheit)",
"additionalProperties": false
},
"fenster": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Fenster und Außentüren (gesamtes Gebäude oder eigener Anteil)",
"additionalProperties": false
},
"heizung": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung der Heizungsanlage (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"daemmung": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Wärmedämmung der Außenwände (gesamtes Gebäude)",
"additionalProperties": false
},
"grundriss": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Verbesserung der Grundrissgestaltung (nur die Einheit)",
"additionalProperties": false
},
"leitungen": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung der Leitungssysteme – Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik",
"additionalProperties": false
},
"innenausbau": {
"type": "object",
"properties": {
"jahr": {
"type": [
"integer",
"null"
],
"maximum": 2099,
"minimum": 1900,
"description": "Jahr der Maßnahme; bei prozent > 0 angeben, sonst weglassen."
},
"prozent": {
"type": "integer",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Erneuerter Anteil (0 = nicht modernisiert, 100 = vollständig)."
}
},
"description": "Modernisierung Innenausbau – Decken, Fußböden, Treppen (nur die Einheit)",
"additionalProperties": false
}
},
"description": "Modernisierungen bis zum Stichtag. Nicht modernisiert = prozent 0. Nur echte Verbesserungen, keine Instandhaltung. Mehrere Teilmaßnahmen pro rata zu einem fiktiven Jahr zusammenfassen und dann prozent 100 angeben.",
"additionalProperties": false
},
"rechnungsadresse": {
"type": "object",
"properties": {
"ort": {
"type": "string"
},
"plz": {
"type": "string",
"pattern": "^[0-9]{5}$"
},
"firma": {
"type": "string",
"description": "optional"
},
"strasse": {
"type": "string",
"description": "nur Straßenname"
},
"vorname": {
"type": "string"
},
"nachname": {
"type": "string"
},
"hausnummer": {
"type": "string"
}
},
"description": "Rechnungsempfänger – sollte einer der Eigentümer sein.",
"additionalProperties": false
},
"aufmerksam_geworden_durch": {
"type": "string"
},
"auftraggeber_wie_rechnungsadresse": {
"type": "boolean"
}
},
"additionalProperties": false
}| Wortlaut: "Ich willige in die Übertragung und Verarbeitung meiner getätigten Angaben durch Gutachten AfA ein und habe die Datenschutzerklärung (https://gutachten-afa.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen." Nur true nach ausdrücklicher Zustimmung des Nutzers. |
{
"type": "object",
"required": [
"name",
"email",
"mobil",
"adresse",
"datenschutz_einwilligung"
],
"properties": {
"name": {
"type": "string",
"minLength": 2
},
"email": {
"type": "string",
"format": "email",
"description": "Hierhin geht die Ersteinschätzung."
},
"mobil": {
"type": "string",
"description": "Mobiltelefonnummer für Rückfragen"
},
"adresse": {
"type": "string",
"description": "Adresse der Immobilie: \"Straße Hausnummer, PLZ Ort\""
},
"dateien": {
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"name"
],
"properties": {
"url": {
"type": "string",
"description": "alternativ: öffentliche https-URL"
},
"name": {
"type": "string"
},
"base64": {
"type": "string"
}
},
"additionalProperties": false
},
"maxItems": 15,
"description": "Exposé, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Grundrisse, Fotos (PDF, JPG, PNG, Word, Excel, OpenDocument). Ein aussagekräftiges Exposé reicht oft schon."
},
"whatsapp": {
"type": "boolean",
"description": "per WhatsApp erreichbar"
},
"kommentar": {
"type": "string",
"description": "Objektart, Baujahr, WE-Nummer, Kaufdatum, Modernisierungen, Ziel"
},
"datenschutz_einwilligung": {
"type": "boolean",
"const": true,
"description": "Wortlaut: \"Ich willige in die Übertragung und Verarbeitung meiner getätigten Angaben durch Gutachten AfA ein und habe die Datenschutzerklärung (https://gutachten-afa.de/datenschutz) zur Kenntnis genommen.\" Nur true nach ausdrücklicher Zustimmung des Nutzers."
}
},
"additionalProperties": false
}