Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

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Live Berlin property prices per m², rental yields, land values 2026 and listings. Read-only.

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https://eigenheim-invest.de/mcp/

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calculate_rental_yield Read-only

Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.

areastring, required

Ortsteil, z. B. 'Steglitz', oder null wenn eigene Werte.

rent_per_sqmstring, required

Eigene Nettokaltmiete €/m² oder null.

price_per_sqmstring, required

Eigener Kaufpreis €/m² oder null.

Tools (8)

calculate_rental_yield

Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.

read-only

Argument	Type	Description
area*	any	Ortsteil, z. B. 'Steglitz', oder null wenn eigene Werte.
rent_per_sqm*	any	Eigene Nettokaltmiete €/m² oder null.
price_per_sqm*	any	Eigener Kaufpreis €/m² oder null.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "required": [
    "area",
    "price_per_sqm",
    "rent_per_sqm"
  ],
  "properties": {
    "area": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "maxLength": 60,
          "minLength": 2
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Ortsteil, z. B. 'Steglitz', oder null wenn eigene Werte."
    },
    "rent_per_sqm": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "maximum": 200,
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Eigene Nettokaltmiete €/m² oder null."
    },
    "price_per_sqm": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "maximum": 50000,
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Eigener Kaufpreis €/m² oder null."
    }
  },
  "additionalProperties": false
}

get_area_prices

Aktuelle Angebots-Quadratmeterpreise (Wohnungen und Häuser getrennt) für einen Berliner Ortsteil oder Umland-Ort, mit Berlin-Vergleich, Quartal und Jahrestrend.

read-only

Argument	Type	Description
area*	string	Ortsteil oder Ort, z. B. 'Zehlendorf', 'Prenzlauer Berg', 'Falkensee'.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "required": [
    "area"
  ],
  "properties": {
    "area": {
      "type": "string",
      "maxLength": 60,
      "minLength": 2,
      "description": "Ortsteil oder Ort, z. B. 'Zehlendorf', 'Prenzlauer Berg', 'Falkensee'."
    }
  },
  "additionalProperties": false
}

get_bodenrichtwerte

Amtliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.

read-only

Argument	Type	Description
query*	any	Ortsteil oder Bezirk, oder null für alle 97 Ortsteile.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "required": [
    "query"
  ],
  "properties": {
    "query": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "maxLength": 60,
          "minLength": 2
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Ortsteil oder Bezirk, oder null für alle 97 Ortsteile."
    }
  },
  "additionalProperties": false
}

get_market_overview

Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile (teuerste zuerst, mit Bezirk), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).

read-only

No arguments.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "properties": {},
  "additionalProperties": false
}

get_population_forecast

Bevölkerungsveränderung 2024–2040 (Senatsprognose, mittlere Variante) sowie IBB-Angebotsmieten 2025 und Anteil teurer ETW-Angebote für alle 12 Berliner Bezirke.

read-only

No arguments.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "properties": {},
  "additionalProperties": false
}

get_property_details

Details eines veröffentlichten Angebots per Slug: Beschreibung, Lage, Ausstattung, Energiedaten, Bilder und Link zum Exposé. Keine genaue Adresse.

read-only

Argument	Type	Description
slug*	string	Slug aus search_properties.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "required": [
    "slug"
  ],
  "properties": {
    "slug": {
      "type": "string",
      "maxLength": 200,
      "minLength": 3,
      "description": "Slug aus search_properties."
    }
  },
  "additionalProperties": false
}

search_guides

Stichwortsuche in veröffentlichten Ratgeber- und Magazinartikeln von Eigenheim Invest (z. B. Kaufnebenkosten, Erbschaft, Hausverkauf). Liefert Titel, Kurztext und Link.

read-only

Argument	Type	Description
limit*	integer	Maximale Treffer (1–20).
query*	string	Suchbegriff, z. B. 'Kaufnebenkosten'.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "required": [
    "query",
    "limit"
  ],
  "properties": {
    "limit": {
      "type": "integer",
      "maximum": 20,
      "minimum": 1,
      "description": "Maximale Treffer (1–20)."
    },
    "query": {
      "type": "string",
      "maxLength": 80,
      "minLength": 2,
      "description": "Suchbegriff, z. B. 'Kaufnebenkosten'."
    }
  },
  "additionalProperties": false
}

search_properties

Durchsucht die aktuell verfügbaren (aktiven, nicht verkauften) Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.

read-only

Argument	Type	Description
limit*	integer	Maximale Treffer (1–50).
location*	any	Ort, Ortsteil oder PLZ (Teiltreffer), oder null.
max_price*	any	Höchstpreis € oder null.
min_price*	any	Mindestpreis € oder null.
min_rooms*	any	Mindestzimmer oder null.
property_type*	any	Objektart oder null.
min_living_area*	any	Mindestwohnfläche m² oder null.

Input schema (JSON)

{
  "type": "object",
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "required": [
    "property_type",
    "location",
    "min_price",
    "max_price",
    "min_rooms",
    "min_living_area",
    "limit"
  ],
  "properties": {
    "limit": {
      "type": "integer",
      "maximum": 50,
      "minimum": 1,
      "description": "Maximale Treffer (1–50)."
    },
    "location": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "maxLength": 60,
          "minLength": 2
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Ort, Ortsteil oder PLZ (Teiltreffer), oder null."
    },
    "max_price": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Höchstpreis € oder null."
    },
    "min_price": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "minimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Mindestpreis € oder null."
    },
    "min_rooms": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Mindestzimmer oder null."
    },
    "property_type": {
      "anyOf": [
        {
          "enum": [
            "house",
            "apartment",
            "land"
          ],
          "type": "string"
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Objektart oder null."
    },
    "min_living_area": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Mindestwohnfläche m² oder null."
    }
  },
  "additionalProperties": false
}