Motor financeiro determinístico: simula comprar vs alugar imóvel.
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Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.
Valor do imóvel (R$)
Aluguel mensal inicial (R$)
CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
ITBI (% do valor do imóvel)
Prazo do financiamento em anos
Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
Percentual de entrada (%)
Inflação anual esperada (%)
Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
IPTU anual (% do valor do imóvel)
Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
Reajuste anual do aluguel (%)
Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
Taxa anual de valorização do imóvel (%)
Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
Rendimento anual alternativo do capital (%)
Horizonte de permanência em anos
Amortização extra mensal (R$)
Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
Taxa administrativa fixa mensal em R$
Taxa administrativa mensal do banco (R$)
Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
Amortização extraordinária mensal (R$)
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Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| cetPct | number | CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%) |
| itbiPct | number | ITBI (% do valor do imóvel) |
| prazoAnos | number | Prazo do financiamento em anos |
| seguroPct | number | Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel) |
| trHistory | array | Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...] |
| entradaPct | number | Percentual de entrada (%) |
| inflacaoPct | number | Inflação anual esperada (%) |
| trMensalPct | number | Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor |
| valorImovel* | number | Valor do imóvel (R$) |
| iptuAnualPct | number | IPTU anual (% do valor do imóvel) |
| aluguelMensal* | number | Aluguel mensal inicial (R$) |
| fgtsDisponivel | number | Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$) |
| rentIncreasePct | number | Reajuste anual do aluguel (%) |
| spreadOverTRPct | number | Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%) |
| financingIndexer | string | Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD |
| insuranceMonthly | number | Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$ |
| amortizationSystem | string | Sistema de amortização (PRICE ou SAC) |
| taxaValorizacaoPct | number | Taxa anual de valorização do imóvel (%) |
| custosManutencaoPct | number | Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel) |
| custoOportunidadePct | number | Rendimento anual alternativo do capital (%) |
| tempoPermanenciaAnos | number | Horizonte de permanência em anos |
| amortizacaoExtraMensal | number | Amortização extra mensal (R$) |
| taxasTransacaoVendaPct | number | Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel) |
| taxasTransacaoCompraPct | number | Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel) |
| administrativeFeeMonthly | number | Taxa administrativa fixa mensal em R$ |
| taxaAdministrativaMensal | number | Taxa administrativa mensal do banco (R$) |
| rendaExtraMensalInvestida | number | Renda extra mensal investida pelo comprador (R$) |
| condominioMensalPctOfValue | number | Condomínio mensal (% do valor do imóvel) |
| taxaFinanciamentoNominalPct | number | Taxa de juros nominal anual do financiamento (%) |
| amortizacaoExtraordinariaMensal | number | Amortização extraordinária mensal (R$) |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal"
],
"properties": {
"cetPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)"
},
"itbiPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
},
"prazoAnos": {
"type": "number",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Prazo do financiamento em anos"
},
"seguroPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)"
},
"trHistory": {
"type": "array",
"items": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": -10
},
"maxItems": 600,
"description": "Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]"
},
"entradaPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Percentual de entrada (%)"
},
"inflacaoPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Inflação anual esperada (%)"
},
"trMensalPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor"
},
"valorImovel": {
"type": "number",
"description": "Valor do imóvel (R$)",
"exclusiveMinimum": 0
},
"iptuAnualPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
},
"aluguelMensal": {
"type": "number",
"description": "Aluguel mensal inicial (R$)",
"exclusiveMinimum": 0
},
"fgtsDisponivel": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)"
},
"rentIncreasePct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Reajuste anual do aluguel (%)"
},
"spreadOverTRPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)"
},
"financingIndexer": {
"enum": [
"FIXA",
"TR",
"TR_PLUS_SPREAD"
],
"type": "string",
"description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD"
},
"insuranceMonthly": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$"
},
"amortizationSystem": {
"enum": [
"PRICE",
"SAC"
],
"type": "string",
"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
},
"taxaValorizacaoPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)"
},
"custosManutencaoPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)"
},
"custoOportunidadePct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
},
"tempoPermanenciaAnos": {
"type": "number",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Horizonte de permanência em anos"
},
"amortizacaoExtraMensal": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Amortização extra mensal (R$)"
},
"taxasTransacaoVendaPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)"
},
"taxasTransacaoCompraPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)"
},
"administrativeFeeMonthly": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Taxa administrativa fixa mensal em R$"
},
"taxaAdministrativaMensal": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Taxa administrativa mensal do banco (R$)"
},
"rendaExtraMensalInvestida": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)"
},
"condominioMensalPctOfValue": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)"
},
"taxaFinanciamentoNominalPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)"
},
"amortizacaoExtraordinariaMensal": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Amortização extraordinária mensal (R$)"
}
},
"additionalProperties": false
}Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| itbiPct | number | ITBI (% do valor do imóvel) |
| prazoAnos | number | Prazo do financiamento em anos |
| entradaPct | number | Percentual de entrada (%) |
| taxaJurosAnualPct | number | Taxa de juros anual (%) |
| custosTransacaoPct | number | Custos totais de transação (% do valor do imóvel) |
| rendaLiquidaMensal* | any | |
| comprometimentoExistenteMensal | any |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"required": [
"rendaLiquidaMensal"
],
"properties": {
"itbiPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
},
"prazoAnos": {
"type": "number",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Prazo do financiamento em anos"
},
"entradaPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Percentual de entrada (%)"
},
"taxaJurosAnualPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa de juros anual (%)"
},
"custosTransacaoPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Custos totais de transação (% do valor do imóvel)"
},
"rendaLiquidaMensal": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Renda líquida mensal total (R$)"
},
{
"type": "array",
"items": {
"type": "object",
"required": [
"rendaLiquidaMensal"
],
"properties": {
"rendaLiquidaMensal": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Renda líquida mensal da pessoa (R$)"
},
"comprometimentoExistenteMensal": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Comprometimento de renda existente da pessoa (R$)"
}
},
"additionalProperties": false
},
"description": "Lista de rendas individuais (modo casal)"
}
]
},
"comprometimentoExistenteMensal": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Comprometimento existente total (R$)"
},
{
"type": "array",
"items": {
"type": "number",
"minimum": 0
},
"description": "Comprometimentos individuais (R$)"
}
]
}
},
"additionalProperties": false
}Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| itbiPct | number | ITBI (% do valor do imóvel) |
| prazoAnos | number | Prazo do financiamento em anos |
| entradaPct | number | Percentual de entrada (%) |
| valorImovel* | number | Valor do imóvel (R$) |
| iptuAnualPct | number | IPTU anual (% do valor do imóvel) |
| aluguelMensal* | number | Aluguel mensal inicial (R$) |
| rentIncreasePct | number | Reajuste anual do aluguel (%) |
| rendaExtraMensal* | number | Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$) |
| amortizationSystem | string |
Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
No arguments.
{
"type": "object",
"properties": {}
}Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.
No arguments.
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"properties": {},
"additionalProperties": false
}Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| uf | string | Sigla da UF (ex: SP) |
| nome | string | Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo) |
| municipioId | string | ID do município (ex: sao-paulo-sp) |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"properties": {
"uf": {
"type": "string",
"maxLength": 2,
"minLength": 2,
"description": "Sigla da UF (ex: SP)"
},
"nome": {
"type": "string",
"description": "Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo)"
},
"municipioId": {
"type": "string",
"description": "ID do município (ex: sao-paulo-sp)"
}
},
"additionalProperties": false
}Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| valorImovel* | number | Valor do imóvel (R$) |
| aluguelMensal* | number | Aluguel mensal (R$) |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal"
],
"properties": {
"valorImovel": {
"type": "number",
"description": "Valor do imóvel (R$)",
"exclusiveMinimum": 0
},
"aluguelMensal": {
"type": "number",
"description": "Aluguel mensal (R$)",
"exclusiveMinimum": 0
}
},
"additionalProperties": false
}Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.
No arguments.
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"properties": {},
"additionalProperties": false
}Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| prazoAnos | number | Prazo do financiamento em anos |
| seguroPct | number | Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel) |
| entradaPct | number | Percentual de entrada (%) |
| iptuAnualPct | number | IPTU anual (% do valor do imóvel) |
| seguroMipDfiPct | number | Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor) |
| taxaJurosAnualPct | number | Taxa de juros anual (%) |
| amortizationSystem | string | Sistema de amortização (PRICE ou SAC) |
| aluguelMensalMaximo* | number | Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$) |
| condominioMensalPct | number |
Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| cetPct | number | CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%) |
| itbiPct | number | ITBI (% do valor do imóvel) |
| prazoAnos | number | Prazo do financiamento em anos |
| seguroPct | number | Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel) |
| trHistory | array | Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...] |
| entradaPct | number | Percentual de entrada (%) |
| inflacaoPct | number | Inflação anual esperada (%) |
| trMensalPct | number | Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor |
| valorImovel* | number |
Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| cetPct | number | CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%) |
| itbiPct | number | ITBI (% do valor do imóvel) |
| prazoAnos | number | Prazo do financiamento em anos |
| seguroPct | number | Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel) |
| trHistory | array | Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...] |
| entradaPct | number | Percentual de entrada (%) |
| inflacaoPct | number | Inflação anual esperada (%) |
| trMensalPct | number | Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor |
| valorImovel* | number | Valor do imóvel (R$) |
Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
No arguments.
{
"type": "object",
"properties": {}
}Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.
| Argument | Type | Description |
|---|---|---|
| baseTR | number | TR base mensal projetada (% a.m.) |
| months* | number | Quantidade de meses da série |
| scenario | string | Cenário da série: historical ou projected |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"required": [
"months"
],
"properties": {
"baseTR": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "TR base mensal projetada (% a.m.)"
},
"months": {
"type": "number",
"maximum": 600,
"minimum": 1,
"description": "Quantidade de meses da série"
},
"scenario": {
"enum": [
"historical",
"projected"
],
"type": "string",
"description": "Cenário da série: historical ou projected"
}
},
"additionalProperties": false
}| Sistema de amortização (PRICE ou SAC) |
| taxaValorizacaoPct | number | Taxa anual de valorização do imóvel (%) |
| custoOportunidadePct | number | Rendimento anual alternativo do capital (%) |
| tempoPermanenciaAnos | number | Horizonte de permanência em anos |
| taxasTransacaoVendaPct | number | Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel) |
| taxasTransacaoCompraPct | number | Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel) |
| taxaFinanciamentoNominalPct | number | Taxa de juros nominal anual do financiamento (%) |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal",
"rendaExtraMensal"
],
"properties": {
"itbiPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
},
"prazoAnos": {
"type": "number",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Prazo do financiamento em anos"
},
"entradaPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Percentual de entrada (%)"
},
"valorImovel": {
"type": "number",
"description": "Valor do imóvel (R$)",
"exclusiveMinimum": 0
},
"iptuAnualPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
},
"aluguelMensal": {
"type": "number",
"description": "Aluguel mensal inicial (R$)",
"exclusiveMinimum": 0
},
"rentIncreasePct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Reajuste anual do aluguel (%)"
},
"rendaExtraMensal": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$)"
},
"amortizationSystem": {
"enum": [
"PRICE",
"SAC"
],
"type": "string",
"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
},
"taxaValorizacaoPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)"
},
"custoOportunidadePct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
},
"tempoPermanenciaAnos": {
"type": "number",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Horizonte de permanência em anos"
},
"taxasTransacaoVendaPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)"
},
"taxasTransacaoCompraPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)"
},
"taxaFinanciamentoNominalPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)"
}
},
"additionalProperties": false
}| Condomínio mensal (% do valor do imóvel) |
| custosManutencaoPct | number | Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel) |
| custoOportunidadePct | number | Rendimento anual alternativo do capital (%) |
{
"type": "object",
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"required": [
"aluguelMensalMaximo"
],
"properties": {
"prazoAnos": {
"type": "number",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"description": "Prazo do financiamento em anos"
},
"seguroPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel)"
},
"entradaPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Percentual de entrada (%)"
},
"iptuAnualPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
},
"seguroMipDfiPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor)"
},
"taxaJurosAnualPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Taxa de juros anual (%)"
},
"amortizationSystem": {
"enum": [
"PRICE",
"SAC"
],
"type": "string",
"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
},
"aluguelMensalMaximo": {
"type": "number",
"minimum": 0,
"description": "Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$)"
},
"condominioMensalPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)"
},
"custosManutencaoPct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)"
},
"custoOportunidadePct": {
"type": "number",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
}
},
"additionalProperties": false
}| Valor do imóvel (R$) |
| iptuAnualPct | number | IPTU anual (% do valor do imóvel) |
| aluguelMensal* | number | Aluguel mensal inicial (R$) |
| fgtsDisponivel | number | Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$) |
| rentIncreasePct | number | Reajuste anual do aluguel (%) |
| spreadOverTRPct | number | Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%) |
| financingIndexer | string | Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD |
| insuranceMonthly | number | Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$ |
| amortizationSystem | string | Sistema de amortização (PRICE ou SAC) |
| taxaValorizacaoPct | number | Taxa anual de valorização do imóvel (%) |
| custosManutencaoPct | number | Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel) |
| custoOportunidadePct | number | Rendimento anual alternativo do capital (%) |
| tempoPermanenciaAnos | number | Horizonte de permanência em anos |
| amortizacaoExtraMensal | number | Amortização extra mensal (R$) |
| taxasTransacaoVendaPct | number | Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel) |
| taxasTransacaoCompraPct | number | Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel) |
| administrativeFeeMonthly | number | Taxa administrativa fixa mensal em R$ |
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