Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese
Working · 2.3 sItalian home purchase, inheritance and gift tax calculators by a notary's office. No login.
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imposte_acquisto_immobile
Calcola le imposte per comprare un immobile in Italia: case e pertinenze, terreni di ogni tipo, uffici, negozi, capannoni. Registro o IVA, ipotecaria, catastale, bollo, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando qualcuno chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa: una casa con i benefici «prima casa» o senza, un terreno agricolo con l'agevolazione per la piccola proprietà contadina o senza. Servono il prezzo e, per una casa comprata da una persona senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e le altre ipotesi. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio né permute, divisioni, aste e leasing: non è un preventivo. Per una permuta si scrive allo studio. In English: taxes on buying real estate in Italy (homes, land, offices, shops, warehouses): registration tax or VAT, mortgage-registry and cadastral taxes, loan tax.
Il prezzo in euro, IVA esclusa.
Che cosa si compra: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7); «terreno-agricolo» = un terreno agricolo; «terreno-non-edificabile» = un terreno che non è agricolo e non è edificabile; «terreno-edificabile» = un terreno edificabile secondo il piano urbanistico del Comune; «strumentale» = un ufficio, un negozio, un laboratorio, un capannone o un altro fabbricato che non è un'abitazione né la pertinenza di una casa (categorie A/10, B, C, D, E).
Chi vende: «privato» = un privato; «costruttore» = un'impresa costruttrice, entro 5 anni dalla fine dei lavori; «impresa» = un'altra impresa o società. Per un terreno edificabile «costruttore» e «impresa» vogliono dire un soggetto IVA, e la vendita è con IVA: la risposta lo dice, senza calcolarla. Per un terreno agricolo, e per uno né agricolo né edificabile, chi vende non cambia le imposte.
Chi compra: «persona-fisica» = una o più persone, per sé; «societa-o-ente» = una società o un ente. Per una società o un ente niente benefici «prima casa». Per un terreno o un fabbricato strumentale chi compra non cambia le imposte.
L'importo del mutuo in euro. Se manca o è 0, il calcolo è senza mutuo.
Per un fabbricato strumentale venduto da «impresa»: vero se la venditrice sceglie di applicare l'IVA. Se manca, la vendita è in esenzione da IVA. Se c'è l'IVA, la risposta lo dice senza calcolarla.
Il credito d'imposta per il riacquisto della «prima casa», in euro, se chi compra ha venduto o venderà una casa comprata con i benefici. Se manca, 0.
Quanta parte dell'acquisto ha i benefici «prima casa», in percentuale: 100 se chi compra ha i requisiti, 0 se non li ha, 50 se due persone comprano a metà e solo una li ha. Serve quando compra una persona una casa non di categoria A/1, A/8, A/9, o una pertinenza.
La somma delle rendite catastali di casa e pertinenze, in euro, dalla visura. Serve quando compra una persona e la vendita è senza IVA.
Per quanto è iscritta l'ipoteca, in percentuale del mutuo: 150, 180, 200. Se manca o non si sa, il calcolo usa il 200%.
Per un terreno agricolo: vero se chi compra è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale e chiede l'agevolazione per la piccola proprietà contadina. Se manca, il calcolo è senza agevolazione.